Вопросы и ответы по коттеджному поселку Остров

Да, забор и ворота можно установить любые, но их высота не должна превышать 1,8 м, согласно «Правилам землепользования и застройки»

Объекты инфраструктуры находятся в собственности СНТ.

Такая возможность есть.

Да, можно.

Мы строим только капитальные дома для круглогодичного проживания и стараемся придерживаться одного архитектурного стиля. В нашей базе есть большой выбор проектов. Возможно также индивидуальное проектирование с учетом пожеланий заказчика.

Да, возможно если они являются смежными.

Конечно. Стоимость таких работ можно определить только после получения тех. задания от заказчика.  В экономичном варианте приблизительная стоимость чистовой отделки составляет 10 -14 тыс. руб. за кв.м.  В эту стоимость входят: материалы и работа, без учета мебели, сантехники и прочего оборудования.

При внесении 100% оплаты при заключении договора купли — продажи земельного участка и дома или подписания договора купли — продажи земельного участка и договора подряда на строительство дома действует 5% скидка.

Вы можете получить отсрочку даты начала строительства дома при приобретении земельного участка. Как правило, она не превышает 6 месяцев. При этом, одновременно с заключением договора  купли-продажи земельного участка, заключается  договор  подряда, где указываются сроки начала и конца строительства. Документы для оформления Вашего права собственности на земельный участок подаются на регистрацию в УФРС  (Управление Федеральной регистрационной службы) не позднее одного месяца после совершения полной оплаты стоимости земельного участка и внесения не менее 60% от общей суммы по договору подряда. Оформление Вашего права собственности на дом возможно только после завершения строительства дома. Сроки регистрации договоров в ФРС   составляют 1,5 -2 календарных месяца.

Возможно. Ипотеку для покупки наших домов предоставляют разные банки, в том числе —  крупнейшие банки России. Также, возможно получение ипотечного кредита под строительство дома. Список банков и условия ипотечного кредитования, Вы можете посмотреть на нашем сайте.

Да, конечно! Обсудить все нюансы, связанные со строительством дома можно с нашими штатными сотрудниками проектного и строительного отделов  в офисе компании по адресу: СПб, Богатырский пр. д.18, к.1, офис 710,  предварительно договорившись о встрече.

Собственники коттеджей ежемесячно осуществляют только два платежа: платеж за пользование объектами инфраструктуры ( всего 3900 рублей на сегодняшний день), и платеж за потребленную электроэнергию (тариф устанавливает государство, плата взимается в соответствии с показаниями счетчика).

Сроки строительства дома такой площади составляют ориентировочно от 6 до 8 месяцев.

Среди видов разрешенного использования земли, существуют такие, как «для дачного строительства» и «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)».  Как правило, на землях для дачного строительства создаются ДНП или СНТ (дачное некоммерческое партнерство или садовое некоммерческое товарищество). Для строительства загородных домов подходят все три варианта – ИЖС, ДНП и СНТ.  Во всех из них, владельцы участков имеют право возводить дома для постоянного круглогодичного проживания со всеми необходимыми коммуникациями.  Помимо капитальных строений (дома, бани, гаражи и пр.) разрешена постройка временных сооружений (например хоз.блоки, беседки, навесы и т.д.).

Главное отличие состоит в том, что процессы организации проектирования, строительства, перепланировки и сдачи объектов в эксплуатацию в случае  ИЖС, намного сложнее, чем в ДНП и СНТ, и требуют гораздо большего количества согласований и разрешений. Кроме того, объекты ИЖС, чаще всего, сдаются в эксплуатацию не индивидуально, а поселками или очередями.  Вышеперечисленные причины значительно увеличивают  сроки проектирования и строительства, а также и  сроки регистрации права собственности объектов на их владельцев. Различается и стоимость недвижимости. Земли ИЖС в большинстве случаев стоят дороже,  чем СНТ и ДНП, также, как и цена квадратного метра строений, соответственно в ИЖС выше и налоги на недвижимость.

Распространенное мнение о том, что прописка в ДНП и СНТ невозможна, не соответствует действительности. Согласно действующей конституции и разъяснениям конституционного суда по данному вопросу, регистрирующие органы обязаны осуществлять прописку граждан, если дома в СНТ и ДНП пригодны для круглогодичного проживания.

Окончание 1-й очереди строительства – август 2014 года, 2-й – ноябрь 2015 года.

С историей этого места. Когда-то вокруг были заливные луга и много островов. Историческая справка

Мы не работаем по взаимозачету. Рассмотрите варианты ипотеки или рассрочки.

Площадь домов в поселке не менее 90 кв.м., в основном от 150 кв.м. до 200 кв.м. Проекты домов вы можете посмотреть на нашем сайте 

Система отопления в стоимость дома не входит.

В нашем случае существуют только номера участков.

Газификация поселка планируется ориентировочно в 2015 году.

С 1 января 2006 года земельный налога исчисляется исходя из кадастровой стоимости земли (статья 32 «Земельный налог» части 2 Налогового кодекса России). Налоговый кодекс определил верхний потолок стоимости налога: для земель, занятых жилищным фондом, личными подсобными хозяйствами, садово-огородными товариществами, – не более 0,3 % от кадастровой стоимости участка, по остальным – не более 1,5%.

Плата налога за дом осуществляется в соответствии со ст.3 ФЗ №2001-3 от 1991г. в редакции от 23.07.13  и зависит от инвентарной стоимости строения

До 300 тыс руб включительно – 0,1%,

Более 300 тыс руб и до 500 тыс руб включительно – от 0,1% до 0,3%,

Более 500 тыс руб – от 0,3% до 2%.

Конкретную ставку налога в указанных диапазонах, определяют местные власти.

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Разрешенное использование: для ведения садоводства.

Регистрация права собственности в УФРС производится в течение одного месяца.

Коммунальные платежи оплачиваются после подписания окончательного акта выполненных работ.

Если Вас не устроят предлагаемые нами проекты, то возможно построить дом по Вашему проекту при двух условиях:

— проект выполнен квалифицированными специалистами и оформлен должным образом,

— проект не противоречит общей концепции застройки.